[问答]乡办的建筑公司私自与村签订协议占地50亩,付款10万元,实付4万元,协议上有乡长和武装部长签

2019-10-12来源：土地修复

乡办的建筑公司私自与村签订协议占地50亩,付款10万元,实付4万元,协议上有乡长和武装部长签字，这算不算土地买卖?

[问]：乡办的建筑公司私自与村签订协议占地50亩,付款10万元,实付4万元,协议上有乡长和武装部长签字,这算不算土地买卖?

[答]：《土地管理法》第三十九条规定:“乡(镇)村企业建设需要使用土地的,必须持县级以上地方人民政府批准的设计任务书或者其他批准文件,向县级人民政府土地管理部门提出申请,按照省、自治区、直辖市规定的批准权限,由县级以上地方人民政府批准。……”乡(镇)办企业建设需要使用村农民集体所有土地,应当按照省、自治区、直辖市的规定,给被征用土地单位以适当补偿,并妥善安置农民的生产和生活。由此可见,乡长和武装部长是无权批准乡办建筑公司占用村集体所有土地50亩的,其协议是无效的,属于违法占地,应按《土地管理法》第四十四条处理。如果是在1982年《村镇建房用地管理条例》和《国家建设征用土地条例》公布以前签订的协议,占用的50亩土地,可以不作为违法占地处理;如果是在上述两个《条例》公布后,《土地管理法》实施前签订的协议,法律上视为无效,其占用50亩地属于违法占地,应按《村镇建房用地管理条例》第二十条处理。

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