[问答]国家机关干部、职工购买农民房屋乡办企业和村私自协商签订用地协议,算不算变相买卖土地?

2019-10-12来源：土地修复

国家机关干部、职工购买农民房屋乡办企业和村私自协商签订用地协议,算不算变相买卖土地?

[问]：国家机关干部、职工购买农民房屋乡办企业和村私自协商签订用地协议,算不算变相买卖土地?

[答]：国家机关于部、职工为解决住房困难,购买农民房屋住是可以的。《土地管理法》第三十八条规定:“出卖、出租住房后再申请宅基地的,不予批准。”所以,农民出卖房屋后,不能再申请宅基地。原超过省、自治区、直辖市规定标准的宅基地部分,仍按有关规定处理。《土地管理法》第二条还规定…任何单位和个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”如果农民借出卖房屋为名,出卖房基地(或宅基地),就是变相的买卖土地。对变相的土地买卖,将依法没收其非法所得,限期拆除或者没收在买卖土地上新建的建筑物和其他设施,并对当事人处以罚款等。对于国家干部、职工违法买地的,应由所在单位或者上级机关给子行政处分。

《土地管理法》第三十九条规定;“乡(镇)村企业建设需要使用土地的,必须持县级以上地方人民政府批准的设计任务书或者其他批准文件,向县级人民政府土地管理部门提出申请,按照省、自治区、直辖市规定的批准权限,由县级以上地方人民政府批准”。乡办企业私自和村协商签订用地协议,属于非法占用土地;如果协议规定有买卖价,则是买卖土地。

上一条：[问答]土地为什么不能买卖、租赁?

下一条：[问答]乡办的建筑公司私自与村签订协议占地50亩,付款10万元,实付4万元,协议上有乡长和武装部长签字,这算不算土地买卖?

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