[问答]什么叫土地买卖和变相买卖?

2019-10-12来源：土地修复

什么叫土地买卖和变相买卖?

[问]：什么叫土地买卖和变相买卖?

[答]：地买卖是指土地所有者将土地所有权出卖给愿意买地者,后者按照买卖双方商定的条件向士地出卖者支付价救的行为。土地买卖,也就是把土地作为商品卖出去,买地者用货币或其他形式取得土地所有权的一种行为。土地买卖的实质是土地所有权的出卖。

变相土地买卖是指以某种形式掩盖其土地买卖的实质,取得对土地的占有、使用、收益和处理的权利。目前较普遍地存在以买卖房屋为名,掩盖买卖房基地(或宅基地)的事实。例如:某农民把价值700~800元的两间土房,以2000~3000元卖出,买主买到房屋后,立即拆除,盖成新房,形成以买卖旧房的形式掩盖买卖宅基地的事实。有的地方还用以物易地的形式买卖土地。

在土地私有制社会里,土地买卖是合法的民事法律行为。我国在农业合作化以前,农村还存在少量的私有土地。农业合作化后,特别是公社化后,农村土地为集体所有,不准买卖。宪法也明确规定,我国土地属于国家所有和集体所有,任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。

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