[问答] 农村居民如何获得宅基地使用权?

2019-09-18来源：土地修复网

农村居民如何获得宅基地使用权?

问：农村居民如何获得宅基地使用权?

答：宅基地使用权具有一定的福利性质,我国农村居民取得宅基地使用权的主要方式是申请。凡是没有宅基地的,或者因子女结婚等原因确需分户缺少宅基地的,或者因外来人口落户本村需要建住宅而没有宅基地的,以及因自然灾害或者因实施村庄和集镇规划,需要搬迁的,均可申请宅基地。农村居民取得宅基地的程序是:(1)申请。申请是取得宅基地使用权的前提。只有村民向村民委员会提出申请,村民委员会进行讨论,并报乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。根据法律规定,农村村民申请宅基地必须符合严格的条件:第一,必须是农村村民;第二,必须以户的名义申请,且一户只能申请一处宅基地;第三,申请的面积不得超过省、自治区、直辖市人民政府规定的标准;第四,农民出卖、出租住房后,不得再次申请宅基地;第五,申请宅基地应当尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。(2)审批。审批宅基地也要经过一定的程序。用户按规定的用地标准,向各所在的村民委员会提出用地申请,村民委员会根据村镇规划,对其用地申请进行全面审核,必要时提请村民大会讨论通过。村委会按规定权限上报乡(镇)人民政府审核,并由县级人民政府批准。任何人不得未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建造住宅。(3)登记。在县级人民政府批准宅基地使用权后,申请人应当到县级以上土地管理部门进行登记,明确其权限范围,更好地保障宅基地使用权的实现。申请登记时,应当根据《中华人民共和国物权法》以及有关登记的具体法规要求,提供相关的证明材料。

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